Square Marie-Louise
Bruxelles — Maison de maître classée. Cheminée néo-gothique, arches de chêne, vitraux Art nouveau : le caractère préservé, le confort d'aujourd'hui installé.
Voir le projetBE-DESIGNER · Bureau d'architecture d'intérieur · Bruxelles
Restructurer entièrement une maison ou un appartement, sans en perdre la maîtrise.
Depuis 2006, BE-DESIGNER conçoit et conduit des rénovations résidentielles complètes à Bruxelles et dans le Brabant : programme, esquisse, budget, plans techniques, consultation des entreprises et suivi hebdomadaire du chantier — jusqu'à la réception.
2006Année de fondation
± 400Projets menés
HebdomadaireVisite de chantier
40 kmAutour d'Uccle · Bruxelles & Brabant
Des projets comparables au vôtre.
Chaque projet est différent ; la méthode ne l'est pas. Cinq réalisations résidentielles, choisies parce qu'elles ressemblent peut-être à ce que vous préparez.
Vanneaux
Maison familiale + extension verrière. Séjour ouvert sous verrière, salle de bains mansardée sous trois verrières, menuiseries sur mesure.
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Quai du Chantier
Loft sous comble en bord de canal. Charpente cathédrale blanchie, double hauteur, niche cuivre — un volume unique entièrement repensé.
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Statuaires 11
Uccle (centre) — Villa trois façades. Hall en chêne, escalier dessiné sur mesure. Photographies Coralie de Nobrega.
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Fabriques
Ancienne fabrique reconvertie. Colonnes de fonte, mezzanine vitrée, camaïeu de blancs — un intemporel que nos clientes citent souvent en référence.
Voir le projetLes problèmes que nous réglons avant qu'ils ne coûtent.
Le budget qui dérive
La dérive se joue avant le chantier : programme flou, postes oubliés, choix tardifs. Le budget est structuré dès l'esquisse, vérifié au métré, confirmé par les offres des entreprises.
Les plans incomplets
Un chantier découvre toujours ce que les plans ont tu. Plans techniques complets, détails d'exécution, cahier des charges : les entreprises chiffrent la même chose, au même niveau de détail.
Des offres impossibles à comparer
Trois devis, trois périmètres, aucune comparaison possible. La consultation est organisée sur un dossier identique ; l'analyse des remises se fait ligne par ligne.
La coordination subie
Sans conducteur, le chantier arbitre seul — et rarement dans votre intérêt. Suivi architectural hebdomadaire, comptes rendus écrits, décisions tracées.
Les décisions prises trop tard
Déplacer une cloison sur plan coûte un trait de crayon ; sur chantier, des semaines. Chaque décision esthétique est vérifiée techniquement et budgétairement avant les travaux.
Une méthode en onze étapes, un fil conducteur.
Le dessin précède la construction : ce qui n'a pas été résolu sur plan se paiera sur chantier. Onze étapes, quatre temps, pour que rien ne soit décidé trop tard.
Comprendre
- Réunion de départ et programme
- Relevé et modélisation de l'existant
Concevoir
- Esquisse et variantes
- Estimation et maîtrise du budget
- Avant-projet
Contractualiser
- Plans techniques
- Métré et cahier des charges
- Consultation des entreprises
- Analyse des offres
Construire
- Suivi architectural hebdomadaire
- Assistance à la réception
Un seul interlocuteur, du premier trait au dernier détail.
Gilles Fostier, architecte d'intérieur diplômé en 2004, exerce d'abord en son nom avant de fonder BE-DESIGNER en 2006. Depuis, le bureau a mené environ 400 projets à Bruxelles et alentours — des restructurations résidentielles, d'abord, mais aussi des lieux de soin et des espaces de travail.
Sa conviction tient en une phrase : le dessin précède la construction. Ce qui n'a pas été résolu sur plan se paiera sur chantier. BE-DESIGNER conçoit, dessine et prescrit ; le bureau ne construit pas — c'est précisément ce qui lui permet de défendre vos intérêts, sans conflit, face aux entreprises.
Où nous intervenons.
BE-DESIGNER intervient à Bruxelles et dans un rayon de 40 kilomètres autour d'Uccle : Uccle, Ixelles, Forest, Etterbeek, Woluwe-Saint-Pierre, Woluwe-Saint-Lambert, Auderghem, Watermael-Boitsfort, Kraainem, Tervuren, Rhode-Saint-Genèse, Linkebeek, Waterloo, Braine-l'Alleud, Lasne, La Hulpe, Genval, Overijse et Wezembeek-Oppem.
Une mission complète, pour des projets d'ampleur.
Nos missions accompagnent des rénovations à partir de 300 000 € de travaux, hors honoraires. Ce seuil n'est pas une coquetterie : en dessous, une mission complète — étude, plans techniques, consultation des entreprises, suivi hebdomadaire — représenterait une part disproportionnée de votre budget. Nous préférons vous le dire ici plutôt qu'après votre premier message.
Votre budget n'est pas encore défini ? Dites-le simplement dans le formulaire : l'estimation et la maîtrise du budget font partie de la mission — c'est même l'étape 4 de la méthode.
Vos questions, avant même le premier rendez-vous.
Comment sont calculés les honoraires ?
En pourcentage du montant des travaux, à l'heure ou au forfait selon la mission. À titre indicatif : entre 10 et 14 % du montant des travaux HTVA pour une mission complète ; en dessous de 200 000 € HTVA de travaux, la mission est proposée au forfait. Le mode de calcul et le montant figurent noir sur blanc dans l'offre de mission, avant tout engagement. Le détail des honoraires.
Faut-il un permis d'urbanisme ? Un architecte inscrit à l'Ordre ?
Certains travaux — modifications structurelles, façades, changement d'affectation — exigent un permis et l'intervention d'un architecte inscrit à l'Ordre. BE-DESIGNER l'identifie dès l'étude et travaille alors en collaboration avec un architecte agréé. Vous le savez avant de commencer, jamais pendant.
Combien de temps dure l'étude avant le chantier ?
Selon l'ampleur et les autorisations : de l'ordre de trois à six mois entre la réunion de départ et l'envoi du dossier aux entreprises ; comptez davantage si un permis d'urbanisme est requis. Les durées détaillées par étape.
Travaillez-vous avec vos entreprises ou les nôtres ?
La consultation est ouverte : des entreprises éprouvées par le bureau et, si vous le souhaitez, celles que vous proposez. Toutes chiffrent exactement le même dossier — c'est la comparaison qui arbitre, pas l'habitude.
À quel moment vous contacter ?
Idéalement avant d'acheter : vérifier ce qu'un bien peut devenir, et ce que coûtera sa transformation, évite les mauvaises surprises. Sinon, dès que le projet se précise — et avant tout engagement avec une entreprise.
Quelle différence avec un décorateur ?
La décoration intervient sur ce qui se voit ; l'architecture d'intérieur restructure ce qui se vit — murs, circulations, lumière, techniques, budget. BE-DESIGNER dessine des projets qui se construisent, avec un budget qui se tient.
Suivez-vous le chantier vous-même ?
Oui : visite hebdomadaire, comptes rendus écrits, validation des états d'avancement. La conception sans le suivi, c'est une promesse sans garantie — le suivi est la moitié de la valeur de la mission.
En quelles langues travaillez-vous ?
En français et en anglais.
Parlez-nous de votre projet.
Quelques questions pour comprendre votre situation — puis une réponse personnelle de Gilles, sous deux jours ouvrés.